Türkiye’deki Ev Sahipleri Dernekleri ve Çalışma Şekilleri
Kaplankaya Ev Sahipleri Dernekleri, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında faaliyet gösterir.
Bir konut satın aldığınız zaman, alıcı, Yönetim Planı’nda belirtilen kurallara da uymayı kabul eder. Yönetim Planı’nın kaydedildiği tarihi, tapu (mal sahipliği belgesi) üzerinde görebilirsiniz.
Yönetim Planı
Ev sahipleri, yönetim planının bir kopyasını evlerini satın almadan önce veya tapuyu tapu sicilinde aldıkları sırada edinebilirler. Yönetim planları genellikle standart bir dil içerir. Yine de bazı düzenleyiciler, toplulukları için vizyonlarını açıklamak amacıyla özel planlar hazırlar.
Tıpkı bizim Kaplankaya’da yaptığımız gibi. Kaplankaya’da ince düşünülmüş topluluğumuz için kapsamlı bir yönetim planı kullanıyoruz.
Daha genel bir tanım yapmak gerekirse yönetim planını, ev sahipleri arasında bir “anayasa” gibi düşünebiliriz. Bu planın kapsadığı konulardan bazıları:
- Bakım ücretleri, yapı yönetmelikleri ve topluluk olanakları konusunda belli kurallar bu planda belirtilir.
- Yönetim planına uyum gösterilmesi, ortak alanların düzenli ve bakımlı kalmasına yardımcı olur.
- Tesislerin her zaman en iyi performansta kalmasını ve topluluğumuzun uyumlu bir şekilde yaşamasını sağlar.
- Alıcılar için, satın almadan önce Yönetim Planı’nı anlamak, yaşam tarzı ihtiyaçlarının topluluğun vizyonuyla uyumlu olmasına yardımcı olabilir.
Bakım Aidatları
Bakım ücretleri ve bağımsız hane başına hesaplamaları, geçerli yasalara uygun olarak Yönetim Planı’nda belirtilir. Bu ücret, ortak alanların düzenli bakımı ve korunması için kullanılır.
Kaplankaya’da yönetim planına uygun olarak, tüm ev sahiplerinin bakım ücretinin kendi paylarını ödemeleri son derece önemlidir. Bazı durumlarda, tamiratlar, bakım projeleri veya genel iyileştirmeler için ek fonlara ihtiyaç duyulabilir. Bu durumda, ev sahiplerinin, aynı hesaplama süreci üzerinden belirlenen paylarını ödemeleri beklenir.
Tüm bu süreçlerin son derece açık ve şeffaf bir şekilde ilerlemesini son derece önemsiyoruz. Bu yüzden ev sahiplerinin ücret yapıları ve herhangi özel değerlendirmeleriyle ilgili olarak yönetimle iletişimde olmalarını teşvik ediyoruz.
Bu şeffaflığı korumak adına yönetimin düzenli olarak ev sahiplerine finansal harcamalar ve kararlarla ilgili raporlar sunmasına dikkat ediyoruz.
Ev sahiplerine de, bu bilgiyi talep etme hakkı ve harcamalardaki gerekçenin açıklamasını talep etme hakları olduğunu hatırlatıyoruz.
Ev Sahipleri ile İletişim ve Şeffaf Bilgi Paylaşımı
Biz Kaplankaya’da açık iletişimin önemine inanıyoruz. Yönetim, ihtiyaçları ve öncelikleri açıklarken ev sahiplerinin de bu konuda görüşlerini ve sorularını paylaşmalarını istiyoruz.
Bu sayede ev sahiplerinin de aidatlarının ve ödemelerinin ne yönde kullanıldığı konusunda daha fazla bilgi sahibi olabilirler. Bu işbirliği sayesinde Kaplankaya’daki konutunuzu ve mülklerinizi en yüksek standartlarda koruyabilir ve ev sahiplerinin aidatlarından oluşan fonlarını iyi bir şekilde yönetebiliriz.
Bu büyüklükte bir projede keyifli bir yaşam ortamının sürdürülmesi için bütçenin iyi yönetilmesi ve finansal planlama gibi konular oldukça önem taşıyor. Bu yüzden aylık veya yıllık aidatların zamanında ödenmesi, topluluğumuzun kaynaklarının ihtiyaç duyulduğunda kullanılabilir olmasına yardımcı olmakta.
Kısa Süreli Konaklamalar
Eğer Kaplankaya’da sürekli olarak konaklamıyorsanız, altı ay veya bir yıl gibi daha uzun bir süre için aidatları peşin ödemenizi tavsiye ederiz.
Bu sayede yönetim, ev sahibinin konaklama programından bağımsız olarak işletme maliyetlerini önceden karşılama imkanı buluyor. Ev sahiplerinin de gecikme ücretleri ya da daha farklı sorunları önlemesin olur.
Finansal Yükümlülükler
Finansal yükümlülükleri yerine getirmeme, cezalara, ödenmemiş aidatları toplamak için hukuki işlemlere ve diğer ücretlerin ortaya çıkmasına neden olabiliyor. Ev sahibinin önemli ölçüde gecikmesi durumunda, dernek, mahkeme aracılığıyla borcu karşılamak için mülkün satışına yetki verebilir.
Bu nedenle, tüm ev sahiplerin topluluğumuzun mali ihtiyaçlarına sorumlu bir şekilde katılması, herkes için son derece önemlidir. Ev sakinleriyle yönetim arasındaki işbirliği, gelecek yıllar için sürdürülebilir ve istenilen bir yaşam ortamını destekler.
Zamanında ödemeler ve doğru bütçeleme, topluluk kaynaklarının mevcut ve gelecekteki sakinlerin keyfi için korunmasını ve iyileştirilmesini sağlıyor.
Ev Sahipleri Derneği’nin Sunduğu Hizmetler
Ev Sahipleri Derneği’nin hizmetleri, bir konut topluluğundaki ortak alanların sorunsuz bir şekilde işlemesi ve çalışması için geniş bir yelpaze sunuyor. Örneğin;
- Tüm site sakinlerinin huzur ve güvenliği için site içinde güvenlik hizmeti sunulması,
- Ortak alanların temizliğini ve bakımının denetlenmesi,
- Topluluğumuzun tüm sakinleri için temiz ve hoş bir ortamın korunması,
- Peyzaj düzenleme hizmetlerinin yönetilmesi.
- Ortak alanların, spor sahalarının ve plajların bakımı ve onarımı. Bu tesislerin ev sahiplerinin keyifli bir şekilde kullanabilmesi için iyi durumda olması sağlanır.
- Acil durumlarda, dernek acil sağlık hizmetleri sağlayabilir veya koordine edebilir.
- Bunlara ek olarak dernek otoparkların, yolların ve trafik kurallarının bakımını ve yönetimini de üstlenir, bu alanların iyi bakımlı ve tüm site sakinleri için güvenli olmasını sağlar.
Kaplankaya’da, amacımız herkes için güvenli ve sürdürülebilir bir topluluk oluşturmaktır. En önemli önceliğimiz her Kaplankaya sakininin sağlığı, mutluluğu ve refahıdır.
Kaplankaya’da ev sahibi olmak ve ayrıcalıklı hizmetlerden faydalanmak için lütfen bizimle iletişime geçiniz.
Referanslar:
- https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.634.pdf
- https://www.alfaavukatlik.com.tr/yonetim-plani-nedir/
